Las cantidades pagadas en concepto de Gastos Hipotecarios por una cláusula declarada abusiva, deben ser restituidos al consumidor.
Antecedentes
¿Cuáles son los Gastos Hipotecarios?
Recuerda que este tipo de gastos son:
- Notario.
- Registrador.
- Gestoría.
- Tasación.
- Impuestos.
¿Sobre qué otras cuestiones se pronunciará el TJUE?
Además estamos pendientes de aclaración sobre:
- Comisión de apertura.
- Actos Jurídicos Documentados.
- Las costas procesales de los litigios abiertos.
¿Quiénes plantearon la cuestión al TJUE?
Estas cuestiones fueron planteadas en su momento por:
- Los Juzgados de Primera Instancia nº17 de Palma de Mallorca en un procedimiento contra Caixabank.
- Los Juzgados de Primera Instancia nº6 de Ceuta en un procedimiento contra BBVA.
Sentencia sobre Gastos Hipotecarios, TS 2015
El Tribunal Superior de Justicia había declaradio nula, por abusiva, la cláusula de Gastos Hipotecarios en el 2015.
Pero no concretaba que la devolución de las cantidades cobradas tuviera que ser en su totalidad.
¿En qué se basa la cuestión planteada al TJUE?
Sin embargo, al no concretar que la restitución de las cantidades debería ser total, se plantea al TJUE si es compatible una restitución parcial con la Ley de Consumidores, una vez que sí se ha considerado que la cláusula es abusiva.
¿Qué otros argumentos se plantean?
La comisión de apertura establecida en la hipoteca:
- ¿Puede superar el control de transparencia?
- ¿La entidad bancaria debe probar que ha proporcionado información previa y negociación individual de la comisión de apertura?
En el caso de Novaciones o Cancelaciones de Hipotecas:
- ¿La declaración de nulidad de los gastos puede seguir surtiendo efecto?
Consultas Gratis y la Sentencia contra Gastos Hipotecarios del TJUE
Consultas Gratis te presenta resumida la información sobre la actual Sentencia del TJUE sobre los Gastos Hipotecarios.
Todo indica que es una buena noticia para los consumidores, pero te recomendamos que vayas vigilando las futuras sentencias de tribunales españoles, sobre todo, las decisiones del Tribunal Supremo en España.
Recuerda que el propio TJUE reconoce que será el Tribunal Supremo de España el encargado de resolver sobre la Cláusula de Gastos Hipotecarios en nuestro país.
